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Wertermittlung

Grundlage der Wertermittlung ist eine genaue Analyse und Berechnung unter Kenntnisnahme der Örtlichkeit sowie einer statistikbasierten Einschätzung der Marktsituation.
Eine Besichtigung und eine eingehende Bestandsaufnahme vor Ort gehören immer zum Leistungsumfang.
Ziel der Wertermittlung ist in der Regel, Ihnen auf einer aussagekräftigen Datenbasis den aktuellen Verkehrswert zur Verfügung zu stellen.
Eine realistische Marktwertermittlung verkürzt die Dauer der Preisfindungsphase und ermöglicht Ihnen, sich Zinsvorteile zu sichern.
Ein seriöses Wertgutachten liefert überdies eine nachvollziehbare Begründung für den ermittelten Verkehrswert; ein ausführlicher Erläuterungstext und nachvollziehbare Berechnungstabellen helfen dabei. Alle üblicherweise aufkommenden Käuferfragen zum Objekt und seinem Zustand werden beantwortet.      

   
Wertermittlungsverfahren

  • Bodenwertermittlung
  • Sachwertermittlung
  • Ertragswertermittlung
  • Vergleichswertermittlung
  • Verkehrswertermittlung
  • Beleihungswertermittlung
  • Wertermittlung bei Zwangsversteigerungen

   
Besondere Verfahren bei Renditeobjekten

  • Discounted Cash Flow / DCF-Verfahren
  • Residualwertberechnung
  • Wertermittlung zu steuerlichen Zwecken
  • Wertermittlung nach EVS European Valuation Standards
  • Wertermittlung nach IAS International Accounting Standards
  • Spezialimmobilien - Denkmäler, Hotels
  • Gewerbeobjekte, Verkehrsanlagen, Handelsimmobilien, Logistimmobilien
       

   
Kernleistungen eines Wertermittlungsgutachtens

  1. Fachliche Auswertung der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten
  2. Ortstermin, Qualitätsbestandsaufnahme und Gebäudesubstanzcheck
  3. Lage- und Standortbeurteilung mit Geodatenrecherche
  4. Amtsauskünfteeinholung und Beschaffung von Plänen, Karten und Grundbuchauszügen
  5. Nutz- und Grundflächenermittlung
  6. Berechnung des Verkehrswertes nach ImmoWertV,
    verständliche textliche Erläuterung und nachvollziehbare Wertberechnung
  7. Lage- und Objektdarstellung mit Karten- und Luftbildern, Plankopien, Tabellenwerk zu Flächen- und Maßzahlermittlungen, Bilddokumentation, Kopien wertrelevanter Dokumente
       

   
Honorar

Das Gutachtenentgelt orientiert sich an der Honorartafel des BVS ( Bundesverband der öffentlich bestellten und vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen e.V. ) Das Honorar richtet sich in der Regel nach dem errechneten Gebäudewert und beträgt einen niedrigen Promillesatz dieses Wertes. Die BVS-Tabelle sende Sie Ihnen gerne zu. Bei bestimmten Wertermittlungsverfahren wird ein Pauschalhonrar vereinbart. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen an einem Beispiel das Bewertungsverfahren und die Preisfindung. Nähere Informationen zu richtlinienkonformen Wertermittlungsgutachten finden Sie unter Informationsmaterial. Unter dieser Rubrik steht Ihnen auch ein Glossar zur Erläuterung einiger Kernbegriffe zur Verfügung.

   
     
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